Appartement TOP 05 = ca. 111,45m²

Wohnraum mit Essplatz und Küche, Vorraum,
3 Schlafzimmer mit Bad / WC, WC
Balkon = ca. 8,19 m² / 8,39 m²
Kellerabteil

Renditeberechnung

 Top 05: Wohnfläche 111,45m² | Balkon: 8,19 m² / 8,39 m²
 Kaufpreis netto ohne Einrichtung  € 820.840,00
 Kaufpreis netto mit Einrichtung  € 916.965,63
 Renditeberechnung:
 Vollbelegungstage:  140
 Netto Erlös / Tag / Bett  € 80,00
 Netto Erlös p.a.* € 67.200,00
 Betriebskosten (€ 4,00/m²/Monat) € 5.349,60
 Management-Fee 15% und ø Buchungsaufwand 8% € 15.456,00
 Cash – Flow € 46.394,40
 Rendite in % ohne Einrichtung 5,65 %
 mit Einrichtung 5,06 %

Finanzierungsvorschlag:

Kaufpreis netto inkl. 6,6% Kaufnebenkosten  € 977.485,36
Abzüglich Eigenkapital 50% € 488.742,68
Kreditbetrag inkl. 4% Finanzierungskosten € 508.292,39
Finanzierungskosten p.a.
(Laufzeit 25 J./2,5% Zinsen)
€ 27.363,42

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,50%
Grundbuch / Notar: 1,10%
Kaufvertragserstellung: 2,00%

*Künftige Erlöse können nicht garantiert werden.
Da das Projekt wieder neu im Markt positioniert wird ist mit einer Anlaufphase von bis zu 3 Jahren zu rechnen.