Appartement TOP 18 – 22 = ca. 75,70 m²

2.OG: Wohnraum mit Essplatz und Küche, Vorraum,
DG: 2 Schlafzimmer mit Bad / WC, WC
Balkon = ca. 9,85m² / 7,15m²
Kellerabteil

Renditeberechnung

 Top 18-22: Wohnfläche 75,70 m² | Balkone: 9,85 m² / 7,15m²
 Kaufpreis netto ohne Einrichtung  € 443.275,00
 Kaufpreis netto ohne Einrichtung  € 500.050,00
 Renditeberechnung:
 Vollbelegungstage:  140
 Netto Erlös / Tag / Bett  € 80,00
 Netto Erlös p.a.* € 44.800,00
 Betriebskosten (€ 4,00/m²/Monat) € 3.633,60
 Management-Fee 23,00% und ø Buchungsaufwand 8 % € 10.304,00
 Cash – Flow € 30.862,40
 Rendite in % ohne Einrichtung 6,96%
 mit Einrichtung 6,17%

 

Finanzierungsvorschlag:

Kaufpreis netto (ohne Einrichtung) inkl. 6% Kaufnebenkosten  € 530.053,00
Abzüglich Eigenkapital 50% € 265.026,50
Kreditbetrag inkl. 5% Nebenkosten € 278.277,83
Finanzierungskosten p.a.
(Laufzeit 25 J./3% Zinsen)
€ 14.981,00

 

*Künftige Erlöse können nicht garantiert werden.
Da das Projekt wieder neu im Markt positioniert wird ist mit einer Anlaufphase von bis zu 3 Jahren zu rechnen.