Appartement TOP 29 = ca. 187,79  m²

2.OG: Wohnraum mit Essplatz und Küche, WC, AR
4 Schlafzimmer mit Bad / WC, Diele, WC
Loggia = ca. 12,69m²
Kellerabteil

Renditeberechnung

 Top 29: Wohnfläche 187,79 m² | Loggia: 12,69m²
 Kaufpreis netto ohne Einrichtung  € 1.424.425,00
 Kaufpreis netto ohne Einrichtung  € 1.565.267,50
 Renditeberechnung:
 Vollbelegungstage:  140
 Netto Erlös / Tag / Bett  € 80,00
 Netto Erlös p.a.* € 78.400,00
Betriebskosten (€ 4,00/m²/Monat) € 9.013,92
 Management-Fee 23,00% und ø Buchungsaufwand 8 % € 18.032,00
 Cash – Flow € 54.354,08
 Rendite in % ohne Einrichtung 3,82%
 mit Einrichtung 3,47%

 

Finanzierungsvorschlag:

Kaufpreis netto (ohne Einrichtung) inkl. 6% Kaufnebenkosten  € 1.659.183,55
Abzüglich Eigenkapital 50% € 829.591,78
Kreditbetrag inkl. 5% Nebenkosten € 871.071,37
Finanzierungskosten p.a.
(Laufzeit 25 J./3% Zinsen)
€ 46.894,00

 

*Künftige Erlöse können nicht garantiert werden.
Da das Projekt wieder neu im Markt positioniert wird ist mit einer Anlaufphase von bis zu 3 Jahren zu rechnen.